部分原计划排卡销售的商住公寓项目已暂停

作者: 人才培养  发布:2019-11-23

《证券日报》记者在通州运河核心区走访调查发现,由于史上最严限购令颁布,部分原计划排卡销售的商住公寓项目已暂停,销售人员称市场短时间内将冷静下来

■本报记者 王丽新

一纸史上最严限购令再次连夜降临通州!短短两天,两个月卖出5000多套商住房的通州运河核心区商业、办公类楼盘开始沉寂。纵使阳光再好的周末,运河核心区几大项目销售中心的沙盘旁、洽谈区都不再围满人,空无到访者之际,销售人员终于可以按时吃上午饭了。

5月8日,《证券日报》记者实地走访时,一位营销人员无奈地称,“过去我们开一次盘一天就能卖光,现在可能需要两个月了,但相比首次开盘,再次开盘的售价仍会提升。”该人士进一步表示,“原本我们项目计划这几天排卡销售商住LOFT产品,现在也临时停止排卡了,预计将在6月中下旬开始再度排卡开盘销售”。

销售速度减慢不降价

2015年8月份,当时号称“史上最严限购令”执行之后,将不在通州纳税的外地人拒之门外。

彼时,北京通州住宅成交量从之前的单月1000套-2000套,下调到了500套上下,跌幅一半,但这并未挡住商住公寓楼盘的热销。随后,商住LOFT产品引来大量投资需求,将通州楼市房价一举抬到每平方米4万元以上。

而此次执行的升级版“史上最严限购令”,对通州运河核心区的商业类楼盘来说,可谓严重打击。

“很难,我们都在等政策的细则出来,可能会有对入住企业的税收优惠、甚至可能会有办公楼购房补贴等政策出来,当然,这只是可能”。有销售人员向《证券日报》记者透露,现在到访的人少了,整个项目里不管是哪种产品,销售速度都会慢下来。但该销售人员仍坚定地认为,房价不会跌,只是短期内会冷静下来。

实际上,突如其来的升级版限购令已经让部分原计划排卡销售的LOFT项目暂停排卡了。“LOFT产品个人和企业都可以买,但个人购买需要参照北京市对70年产权住宅的限购标准,才有资格购买”。上述暂时叫停排卡的项目相关人士向记者如是透露。

暂时停止排卡销售LOFT产品,这或许是个别开发商的计划。但本报记者在采访中发现,相对于LOFT产品的存量,对于开发商来说,更“犯愁”的业态或许是办公楼。在5月5日晚间,政府下发限购令之前,这些产品尚能销售给个人,现在,只能卖给企业。

按照最新版的限购令规定,对商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋实施限购措施。通州区商务型公寓暂停向以下三类家庭出售:已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。此外,通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售,只能出售给企事业单位、社会组织等,且上述单位购买后再出售时,仍须出售给企事业单位、社会组织等。

上述销售人员向记者表示, 简单总结一下,“在通州区,商务型公寓、商铺、办公楼都可以卖给企业,以前也都可以卖给个人,但现在,只有商务型公寓可以向个人销售”。

投资客难下手

中原地产首席分析师张大伟分析认为,这一政策的再次升级,将抑制市场的公寓成交。张大伟指出,对于商务型公寓来说,目前只有部分项目存在于运河核心区,市场占比不足5%,大部分项目的公寓类规划为商业或者写字楼。未来,这些项目都需要销售给企业,将影响起码60%~80%的成交。

值得关注的是,从通州楼市目前的整体库存来看,最近几年土地供应少造成库存较低。因此整体看,对项目的价格打压不会太冒险,但成交量的大幅度下调,将抑制价格快速上涨的可能性。

尽管如此,通州运河核心区的保利大都汇仍将继续推LOFT产品。据其案场销售人员向记者透露,该项目总计两栋LOFT房型,目前,一栋毛坯已全部售罄,另一栋的1层-8层精装修LOFT也销售一空,即将开盘的是9层-22层的精装修LOFT,销售价格预计为3.8万元-4.2万元/平方米,相比去年底首次开盘接近3.5万元/平方米的毛坯房成交价来看,实际上并未降价。值得一提的是,据北京市住房和城乡建设委员会网站显示,2015年11月7日取得预售证的商业产品,平均成交均价已高达81557元/平方米。曾有消息人士向记者透露,即使如此高的价格,当时也不是想买就能买的上的。

此外,《证券日报》记者在华业地产开发的新北京中心销售中心也获悉,该项目将于5月中下旬开始排卡销售LOFT产品。

对此,有业内人士向本报记者表示,虽然通州区LOFT产品和办公楼现在会比较难销售,但是预计这是短期现象,长期来看,仍有升值空间,只是销售速度会降下来,投资需求可能要被抑制住,但是对开发商来说,若没有相关政策扶持,销售周期拉长,现金回流慢,资金压力大。

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