收购世茂股份位于北京核心地段的商业地产资产,以及世茂商管持有的百鼎新世纪100%股权

作者: 新闻中心  发布:2019-11-23

涉足手机、电视、影视、汽车等多领域之后,擅长“跨界”的乐视又将涉猎房地产行业——豪掷29.72亿元拿下世茂股份旗下一房地产资产。

3月16日晚间,世茂股份发布出售商业地产资产公告,接盘方为乐视控股,敲定了之前乐视涉足地产的传闻。此外,与传闻稍有不同的是,26亿元的收购案变成了近30亿元。

世茂股份今日公告称,公司将向乐视控股转让下属世茂新体验持有的财富时代,以及世茂商管持有的百鼎新世纪100%股权,交易价格分别为29.2亿元和0.52亿元,合计为29.72亿元。

值得一提的是,收购世茂股份位于北京核心地段的商业地产资产,并不是乐视首次涉足地产。2015年11月份,乐视已在重庆拿地。鉴于此,业内有声音称,乐视或有进军地产业务之意。

根据公告,财富时代主营业务为房地产开发等,其截至2016年3月末的总资产为40.6亿元,净资产为25.49亿元。据悉,财富时代的主要项目为位于三里屯的商业地产世茂工三。

近30亿元售卖北京核心资产

百鼎新世纪的主营业务为销售食品;园林绿化服务;企业管理;投资管理等,其截至2016年3月末的总资产为1.42亿元,净资产为5239.53万元。

据世茂股份披露,公司将向乐视控股有限公司转让下属世茂新体验公司持有的北京财富时代置业有限公司(简称“财富时代公司”),以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司(简称“新世纪公司”)100%股权,交易价格分别为29.20亿元和0.52亿元,合计为29.72亿元。

资料显示,乐视控股的法人代表为乐视网的实际控制人贾跃亭。根据乐视网最新公告,贾跃亭持有乐视控股92.1%的股权。

根据公告,财富时代公司注册地位于北京市,主营业务为房地产开发等,其截至2015年末经审计的总资产为40.68亿元,净资产为25.65亿元。新世纪公司注册地位于北京市,主营业务为销售食品;园林绿化服务;企业管理;投资管理等,其截至2015年末经审计的总资产为2.60亿元,净资产为4597.51万元。

回溯乐视近年来的频频出手,其在房地产领域的野心已早有端倪。

而该资产包括位于北京的商业地产资产世茂工三。据悉,世茂工三位于北京朝阳区三里屯工体北路,紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域,是世茂集团动用30亿元巨资打造的集世界顶级品牌商业、甲级精装写字楼于一体的市中心最高端地标综合体。

据媒体报道,早在2014年6月,乐视方面就曾与华贸地产展开合作,以乐视超级电视为核心的智能家居生态布局,升级为智慧互联网社区。此后,乐视方面更是频频出手,并成立酒店事业部,推出“乐视TV酒店超级电视系统”,但该业务发展缓慢。

世茂股份表示,此次股权交易充分体现了公司商业地产资产管理的战略思维,通过出售部分培育成熟的商业地产,进一步优化公司商业资产结构,实现商业地产的资本增值。

以此来看,由贾跃亭掌舵的“乐视系”此前就已涉足房地产相关产业。

据世茂股份披露,根据测算,公司本次股权交易预估收益约为7亿元,同时通过此次交易,公司将与“乐视控股”在多元化领域展开积极合作,从而进一步优化公司的业务结构,此次交易符合公司整体利益,对公司的经营业绩将产生较大的积极影响。

尽管进入房地产令市场颇为震惊,但梳理乐视方面的跨界动作不难发现,视频网站出身的乐视网及其关联方已经是A股的“跨界大师”,涉足领域之多令人叹为观止。

乐视进军地产

在公司官网,其直接表述为“乐视垂直产业链整合业务涵盖互联网视频、影视制作与发行、智能终端、应用市场、电子商务、互联网智能电动汽车等;旗下公司包括乐视网、乐视致新、乐视移动、乐视影业、乐视体育、网酒网、乐视控股等”。

值得一提的是,世茂股份此次出售资产的受让方为乐视控股。据了解,乐视已经横跨电视、手机、汽车、视频、体育、互联网金融、互联网应用及云等7大产业,现在乐视又要进军房地产行业。

在其官方网站给出的链接中,贾跃亭在接受媒体采访时更是直言,跨界创新一直是乐视的重要的发展策略。

此前有报道称,2014年,乐视准备进军房地产行业。当年5月份,乐视与当代置业在香港签署战略合作协议,双方约定在智慧社区、智慧酒店、智慧体验中心等多个领域展开合作;同年6月,乐视再度联手华贸地产,以乐视超级电视为核心的智能家居生态布局,升级为智慧互联网社区。两次布局时隔不过1个月,不禁引起一些人的对“什么都能干”的乐视即将进军地产的猜测。

对于此次跨入房地产行业,有不少媒体惊呼“房价或迎来半价时代”,并认为此举有望对不断高企的住宅价格产生影响。

当时乐视方面回应称,之前网上流传的乐视与华贸地产的合作确实存在,但绝不是乐视真金白银地投资某个楼盘,而是双方在试点小区合作智能家居生态系统。

但在分析人士看来,乐视控股此次收购的是较为成熟的商业地产项目,与开发住宅业务有着明显的区别,由于乐视方面尚未对此有所回应,所以不确定其真实目的何在,但以此判断其将对住宅市场产生影响,则有点牵强附会。

不过,乐视很快即再布一棋。2015年11月份,乐视以4.21亿元的价格在重庆龙兴等地拿下近40万平方米的商业和住宅用地。2016年3月,乐视参与重庆招商引资项目,投资30亿元,在江北嘴建设酒店、公寓综合体项目,规模约16万平方米。根据协议,乐视与重庆人民政府开展的首项合作项目为云计算与大数据方面的合作。乐视将在重庆的两江新区设立独立核算的乐视云公司,作为用于开展云计算与大数据相关研发、生产、发行、运营、孵化和管理工作的公司总部。

另有业内人士称,世茂工三位置虽好,非专业团队运营则不易。也有声音称,乐视要做的将是复刻甚至升级万达商业+万达影业+万达院线的模式,凭借其持有的丰富IP资源和明星效应,打造一个“闭环娱乐生态”。

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